房贷额度趋紧！衢州多家银行上浮首套房利率

　　楼市素有“金九银十”之说。9月至10月份，衢州楼市挥别了长达四五个月的淡季，迎来了销售高峰，不少今年的新楼盘也选择在此期间集中开盘。“金九银十”落幕，这段时间衢州楼市情况如何？发生了哪些变化？未来房价会怎么走？
　　随着房地产调控的深入，信贷政策调控也继续推进，房贷不断收紧。
　　连日来，记者咨询了衢州城区的各大银行发现，衢城首套房贷利率从年初的基准利率打九五折，到实行基准利率，到目前实行的基准利率上浮10%左右，且房贷额度趋紧。
　　近日，市民刘先生看中了位于市区西区某楼盘的房子。客户经理告诉他，针对首套房，合作银行贷款利率为基准利率上浮10%，上浮后的利率为5.39%。“现在利率上得快！”刘先生说，“我朋友在年初买房，当时首套房的房贷利率是基准利率打九五折。”
　　位于市区龙化路上的一家房地产中介工作人员相告，目前首套房首付三成，利率上浮10%是常态，二套房首付五成，利率上浮15%是常态，有些银行已经上浮20%。
　　记者走访了衢城的10多家银行了解到，对于首套房的贷款利率折扣，已经没有执行基准利率的银行，基本上实行基准利率上浮5%至10%。
　　除了贷款利率上调，房贷额度趋紧，部分银行放贷速度也变慢了。某城商行个贷部的工作人员表示，目前首套房贷款利率为最低基准利率上浮10%，并且额度紧张，何时放款说不准。
　　“排队等放款的人很多。”一家股份制银行客户经理透露，目前放款周期在2至3个月甚至更长，现在接的单子，大部分明年初才能放款。“以前快的时候，一个月都不用。”
　　有业内人士分析认为，政策调控让房屋回归居住属性，银行严格把控购房贷款审核以及额度，流入房贷市场的资金会受到限制，投资用途的交易会大幅度降低。预期明年额度问题并不会得到大幅度缓解，利率很难再现基准利率打折的情况。
　　新楼盘密集推出，催动传统旺季购房氛围
　　自9月份以来，市区的“祥生湛景·花涧樾(动态 图库 户型)”、“祥生湛景·观棠府(动态 图库 户型)”、“中梁融信·壹号院(动态 图库 户型)”等新楼盘相继开盘，均吸引了较高的人气，开盘现场客户满座。
　　“到了9月份后，选房的空间大多了，我卖掉了南区的老房子准备换房。”“中梁融信·壹号院”开盘现场，市民吴女士说，今年上半年，新推出的房源并不多，虽然她早有了换房的打算，但迟迟没有相中合意的新房，而在下半年，西区和南区都有许多新楼盘推出，她从八九月份起开始看房、挑房，最后选到了心仪的房子。
　　某楼盘开盘，大厅内坐满了购房市民。
　　往年的“金九银十”，房地产开发商们为了促进楼盘的销售，会推出铺天盖地的优惠活动。今年，优惠活动有所减少，“中梁融信·壹号院”开盘的优惠是一次性支付购房款有九九折优惠，但商业、公积金、组合贷无优惠。10月27日至29日举办的房交会上，有楼盘推出“存五万，减十万”、“现场排号买房可享九八折优惠”等活动，但此类购房优惠并非每个参展楼盘都会推出。
　　不过，进入“金九银十”以后，市区楼市成交行情仍旧明显好于8月份。